Fem spørsmål om eie eller leie av bolig.
Eksperten: Elin Reitan
Utdanning: Bachelor i Internasjonal Forretningsdrift, Master of Business (Marketing) og Master of Professional Communication
Jobber som: Forbrukerøkonom i Nordea
1. Bør man i alle tilfeller kjøpe bolig?
– De aller fleste regnestykker viser at det lønner seg å eie fremfor å leie bolig. Jeg mener at boligkjøp fortsatt er en god investering for de aller fleste. Og det til tross for at markedet er mer usikkert enn på lenge. Det er imidlertid viktig at du kjøper for å bo og ikke for å tjene penger – det er ingen garantier for videre prisoppgang.
Elisabeth (25) sparer på å kjøpe i stedet for å leie i studietiden. – Hun har gjort alt riktig, sier ekspert.
– Til tross for at boligkjøp ofte er en smart investering, er det flere situasjoner der boligkjøp ikke er å anbefale. Dersom du går en usikker jobbfremtid i møte, er det grunn til å revurdere boligkjøpet. Mister du jobben, vil inntektene dine sannsynligvis reduseres betraktelig, noe som kan gjøre det vanskelig for deg å betale renter og avdrag på et eventuelt boliglån. Også dersom det er andre grunner til å tro at inntektene dine kan reduseres betydelig i tiden fremover, bør boligkjøp revurderes.
– Hvis du er usikker på hvor lenge du vil bli boende der du er, kan det være grunner til å avvente boligkjøpet.
2. Hvor lenge bør man eie før det lønner seg?
– Det er flere faktorer som påvirker dette, blant annet har boligpris- og renteutviklingen stor innvirkning på regnestykket. Det koster å bytte bolig, og spesielt i dagens usikre boligfremtid er det lurt å eie boligen i minst tre til fem år.
– Mange, spesielt unge førstegangskjøpere, har strukket den økonomiske strikken langt for å realisere boligdrømmen. Noen av dem er i en slik situasjon at de kan få problemer med å betjene boliglånet sitt i fremtiden.
Obos-sjef og ordfører med «unikt» forslag: Slik kan unge uten egenkapital kjøpe sin første bolig
3. Hva kan være fordeler med å leie?
– Fordelene er at du har større fleksibilitet og lettere kan flytte på deg og endre bolig dersom du må eller ønsker det. Du slipper å ta opp boliglån og slipper dermed en stor gjeldsbelastning. En av fordelene er at du unngår å sette deg i en økonomisk skvis dersom du ikke makter å møte nedbetalingsforpliktelsene.
– Din privatøkonomi slipper også å være såpass avhengig av utviklingen i norsk økonomi, som de med høy gjeld er. Rentenivået påvirkes nemlig av hvordan utsiktene i norsk økonomi er, så du slipper å bekymre deg for renteoppgang.
– Det kan være både krevende og dyrt om du må flytte før leieavtalen utløper
4. Hva kan være fordeler med å eie?
– Boligkjøpet er på mange måter en form for tvungen sparing, så lenge du betaler avdrag på boliglånet ditt. Bolig har også vist seg å være en av de beste investeringene du kan gjøre. Så lenge boligprisene stiger, kan du tjene gode penger når du selger boligen din.
– Mange nordmenn har opplevd å bli boligmillionærer de siste årene. Den norske skattepolitikken gjør det også svært gunstig å være boligeier, ettersom den store boliglånsbelastningen gir skattefradrag.
Odas 74 m² store leilighet har steget med 4,2 mill. siden den ble solgt første gang
Derfor vil Gina Halvorsen (32) heller leie enn eie bolig
5. I hvilke tilfeller bør man forsøke å komme seg inn på boligmarkedet i stedet for å leie?
– En del av dem som i dag leier, kan fint betjene et boliglån for den summen de betaler i leie. Dersom du har solid økonomi, sikker inntekt og planlegger å bli værende der du bor en tid fremover, kan det være lurt å vurdere boligkjøp.
– Det er også en del som lever i parforhold som betaler leie til partneren. Dette er en klassisk samlivsfelle, og mange i denne situasjonen bør vurdere å kjøpe seg inn i partnerens bolig og heller bruke den summen de betaler i leie til partnerne, til å betjene et boliglån.