– Det er jo utrolig hvor mye den har steget, sier Oda Møller.
25-åringen selger leiligheten sin på Grünerløkka i Oslo for 4,95 millioner kroner. I oktober 1994, for nesten 23 år siden, gikk samme leilighet for 435.000 kroner. Det tilsvarer litt over 700.000 kroner i dag.
Den 74 kvadratmeter store leiligheten kan dessuten ha steget med over én og en halv million fra hun kjøpte for tre år siden, om Møller får det hun ønsker for den.
– Eksempel på den utrolige veksten
Leiligheten er et eksempel på den utrolige veksten enkelte boliger har hatt de siste årene, bekrefter Bjørn Erik Øye, partner i Prognosesenteret.
– Prisene har steget voldsomt de siste tre årene. Det ser man her også. Mange har vært med på en eventyrlig reise. Noen boliger har hatt en formidabel utvikling, spesielt de som kom inn som kjøpere etter finanskrisen har merket det, sier Øye.
Tirsdag legger boligmeglerne frem siste måneds prisstatistikk. Da får vi vite hvordan prisene har utviklet seg, etter at de falt over hele landet i juli.
Nesten 64 prosent vekst siste ti år
Prisstatistikken viser at boligprisene de siste ti årene har steget nesten 64 prosent (63,7 prosent) på landsbasis.
Det er i Oslo prisene har steget mest siden 2007, med hele 84,5 prosent. I Bergen er veksten på nesten 50 prosent (49,1 prosent), 69,6 prosent i Trondheim, 35,9 prosent i Stavanger, 33,2 prosent i Kristiansand, 61,2 prosent i Tromsø og 60,2 prosent i Ålesund. Tallene er fra Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finns nyeste boligprisstatistikk.
Boligprisene har steget langt mer enn den generelle prisutviklingen, bekrefter Øye.
Det skal godt gjøres å finne folk som har tapt penger på bolig.
Det man har tjent kan i utgangspunktet være ren egenkapital og dermed gi muligheten til å kjøpe seg en større bolig.
Men mange selger og kjøper i samme marked.
– En del har tapt penger også, påpeker Øye og forklarer:
– De har lånt opp boligen igjen og igjen, brukt av egenkapitalen sin. Dét er faren ved boligprisfall, at noen bruker opp egenkapitalen. Men det skal godt gjøres å finne folk som har tapt penger på bolig.
Han tror ikke prisutviklingen fortsetter på samme måte som den har, og mener det er få faktorer som taler for høy prisutvikling fremover. Blant annet er renten lav og blir neppe lavere, og boligproduksjonen høy om dagen.
– Det vil være en prisutvikling høyere enn den normale, men ikke så høy som de tre siste årene. Men noen enkeltleiligheter kan ha en helt egen utvikling, sier Øye.
Test deg selv: Klarer du å gjette hva boligene gikk for?
To grunner til prisstigningen
Eiendom har steget voldsomt mye i verdi, bekrefter Kjetil Olsen, sjeføkonom i Nordea Markets. Og dét er det to grunner til, mener han.
Den aller viktigste er renten. Et mer eller mindre sammenhengende fall i renten siden 90-tallet har hatt kraftig effekt på eiendom.
Grunn nummer to er en fantastisk utvikling i inntekt i Norge – noe som henger sammen med oljeboomen.
– Vi har hatt høyere inntektsvekst enn de fleste andre land. Den disponible inntekten har økt mer enn prisstigningen generelt, så man har fått mer til overs til å bruke på gjeld. Det har ført til en kraftig vekst i eiendomsmarkedet, sier Olsen.
Boligprisene er «supermye» høyere, sier sjeføkonomen, men medianhusholdningene bruker mindre på å leve enn på 90-tallet.
– Men gullalderen for både norsk økonomi og eiendomsmarkedet er mest sannsynlig over. Rentebunnen er nådd og effekten renten har hatt på boligprisene er tatt ut. Inntektsveksten kommer ikke til å være like spektakulær fremover, som den har vært. Årsaken er at oljens gullalder er over, sier Olsen.
Samtidig tror han på vekst, men ikke like stor vekst som de siste tyve årene.
Prisstigning opp mot 100 prosent – dette har boligene steget siste fem og ti år
| Område | siste fem år | siste ti år |
| Akershus | 39,3 % | 71,6 % |
| Oslo | 44,3 % | 78,6 % |
| Gamle Oslo | 52,5 % | 78,7 % |
| Grünerløkka | 50,2 % | 81 % |
| Sagene | 46,4 % | 83,7 % |
| St. Hanshaugen | 42,8 % | 78,2 % |
| Frogner | 38,3 % | 75,2 % |
| Ullern | 33,8 % | 73,2 % |
| Vestre Aker | 31,1 % | 67,5 % |
| Nordre Aker | 39,6 % | 79,1 % |
| Bjerke | 45,2 % | 79,6 % |
| Grorud | 47,5 % | 78,2 % |
| Stovner | 39,5 % | 61,9 % |
| Alna | 47 % | 80,1 % |
| Østensjø | 46,5 % | 84,4 % |
| Nordstrand | 41,3 % | 79,2 % |
| Søndre Nordstrand | 42,6 % | 75,1 % |
| Drammen | 44,2 % | 103,7 % |
| Aust-Agder | 8,1 % | 44,4 % |
| Vest-Agder | 8,5 % | 33,2 % |
| Kristiansand | 7,4 % | 31,9 % |
| Sandnes | -2,7 % | 37,7 % |
| Hundvåg | -5,3 % | 34,5 % |
| Tasta | -4,1 % | 35,3 % |
| Eiganes og Våland | -2,1 % | 38 % |
| Madla | -3,2 % | 37 % |
| Storhaug | -5,3 % | 32 % |
| Hillevåg | -7,9 % | 30,2 % |
| Hinna | -2,4 % | 37,2 % |
| Stavanger | -4,3 % | 34,8 % |
| Haugesund | 12,9 % | 37,3 % |
| Rogaland | 1,6 % | 39,9 % |
| Arna | 24 % | 49,1 % |
| Bergen sentrum | 29 % | 46,6% |
| Fana | 24,4% | 49,9 % |
| Fyllingsdalen | 19,6 % | 44,4 % |
| Laksevåg | 21,4 % | 38,7 % |
| Loddefjord | 22,8 % | 47,9 % |
| Sandviken | 22,8 % | 48,9 % |
| Ytrebygda | 28,4 % | 56,4 % |
| Årstad | 26,7% | 46,7 % |
| Åsane | 23,5 % | 46,9 % |
| Bergen | 24,7 % | 47,3 % |
| Hordaland | 23,5 % | 45,7 % |
| Sogn og Fjordane | 26,1 % | 75,4% |
| Ålesund | 18,6 % | 58,6 % |
| Sør-Trøndelag | 31,4 % | 68,3 % |
| Trondheim | 30,7 % | 67,7 % |
| Trondheim sør | 25,5 % | 66,2 % |
| Trondheim vest | 34,5 % | 74,5 % |
| Trondheim øst | 30,1 % | 65,4 % |
| Trondheim sentrum | 36,2 % | 70,4 % |
| Nord-Trøndelag | 22,3 % | 70,1 % |
| Tromsø | 50,2 % | 69,6 % |
| Troms | 47,7 % | 61,3% |
Kilde: Boligprisstatistikken fra Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn.no Tall for alle typer boliger. Inndelingen av de geografiske områdene er gjort av Eiendom Norge Men det skal godt gjøres å finne folk som har tapt penger på bolig.