Boligprisene er nå 12,8 prosent høyere enn for tolv måneder siden, betydelig høyere enn spådommene.
– Boligprisene i 2016, veksten i prisene, er historisk høyt. 2006 hadde høyere vekst, men 2016 kommer til å ligge som et av de historiske årene. Prognosene i begynnelsen av året var tre til fem prosent. Vi bommet ganske betydelig. Vi var ikke alene om det, sier Christian Vammervold Dreyer, administrerende direktør i Eiendom Norge.
Det har vært ekstremt sterkt marked på Østlandet, høy aktivitet i boligmarkedet og unormalt store regionale forskjeller, oppsummerer Dreyer.
I desember 2016 steg boligprisene nominelt 0,5 prosent, korrigert for sesongvariasjoner med 1,1 prosent. Det viste boligprisstatistikken fra Eiendom Norge i samarbeid med Eiendomsverdi og Finn.no, som ble lagt frem onsdag formiddag.
Regjeringen strammer inn boliglånkravene - dette betyr det
Den sterkeste stigningen i 2016 hadde Oslo og Drammen, henholdsvis 23,3 prosent og 16,5 prosent. Det finnes bydeler i Oslo med vekst over 25 prosent.
Prisendring det siste året – store regionale variasjoner
Oslo: 23,3 prosent
Bergen: 4,9 prosent
Trondheim: 10,3 prosent
Stavanger: −2,6 prosent
Kristiansand: 4,3 prosent
Tromsø: 7,5 prosent
Fredrikstad: 12,6 prosent
Asker: 15,2 prosent
Bærum: 17,6 prosent
Akershus: 15,8 prosent
Drammen: 16,5 prosent
Vestfold: 9,3 prosent
Telemark: 10,2 prosent
Vest-Agder: 4,0 prosent
Rogaland: −0,4 prosent
Hordaland: 5,0 prosent
Sør-Trøndelag: 9,9 prosent
Nord-Trøndelag: 7,3 prosent
Norge: 12,8 prosent
Bjørg fikk ikke boliglån fordi hun var for gammel. Det er 21 år siden.
Borettslagsleiligheter 30 prosent opp
Tidligere denne uken la Obos frem sine tall. Oslo-prisene steg nesten 30 prosent i fjor.
I de dyreste bydelene i Oslo ligger kvadratmeterprisen på Obos-boliger i dag på omkring 80.000 kroner. I de rimeligste strøkene er prisen omkring 50.000 kroner pr. kvadratmeter.
Hvor går prisene i 2017?
Eiendom Norge tror prisene stiger ni til elleve prosent. Oslo, ti til tolv prosent, Bergen, fire til seks prosent, Trondheim, fire til seks prosent, og Stavanger, én til tre prosent.
Samtlige eksperter vi har snakket med tror boligprisene stiger i 2017. Det varierer hvor mye de tror prisene går opp, men flere tror utviklingen dempes halvveis i året.
Grethe Wittenberg Meier, administrerende direktør i Privatmegleren, tipper prisene stiger ni prosent på landsbasis og 15 prosent i Oslo i 2017.
– I Oslo derimot tror jeg vi vil fortsette med utviklingen fra 2016 med altfor lite boliger ute for salg og altfor mange kjøpere. Det blir en kamp om objektene videre, sier Meier.
Et feil kryss på et skjema kostet boligselgeren 170.000 kroner
DNB Markets spår en boligprisvekst på ni prosent i 2017, men er blant dem som tror boligprisveksten dempes i løpet av 2017.
Kyrre Aamdal, seniorøkonom i DNB Markets, tror prisveksten holder seg høy i begynnelsen av året, men at den nye boliglånsforskriften som innføres 1. januar kan bremse veksten litt.
Også Olav Chen, senior porteføljeforvalter i Storebrand, tror det begynner med høyt trykk, spesielt i Oslo-området. Han regner med at det roer seg i løpet av året som kommer.
– I Oslo har vi en særegen situasjon med tanke på tilbud og etterspørsel. Det er et visst etterheng i etterspørselen, sier Chen som tror den nye boliglånsforskriften kan dempe markedet noe.
– Sterk prisvekst de første månedene
Boligprisene vil stige med ni – 11 prosent i 2017, har Eiendom Norge spådd.
– Vi forventer en sterk prisvekst de første månedene i 2017, mens markedet utover året vil følge en mer normal utvikling med utflating i prisutviklingen i sommermånedene og en mindre prisnedgang på slutten av året. Vi forventer også at de regionale forskjellene i prisutviklingen vil bli stadig mindre utover i 2017, sier administrerende direktør Christian Vammervold Dreyer i Eiendom Norge ifølge en pressemelding.
Oslo-markedet er lokomotivet som trekker opp landsgjennomsnittet, mener Carl O. Geving, administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF).
Den ekstreme pris- og gjeldsveksten skaper fallhøyde med potensial til å rive med seg resten av landet hvis det oppstår en alvorlig finansiell ubalanse, mener Geving.