Tekst: Elise Rønnevig Andersen Carl Alfred Dahl Yngve Olaussen
Fra mai til junifalt boligprisene i Norge med 1,6 prosent, noe som er «en av de svakeste junimånedene vi har hatt», ifølge administrerende direktør Christian V. Dreyer i Eiendom Norge.
Korrigert for sesongvariasjoner sank boligprisene med 0,7 prosent. Sommermånedene er ofte en rolig tid i boligmarkedet.
Statistikken viser også bare de boligene som faktisk blir solgt. Nå er det tre ganger så mange usolgte boliger å velge mellom som for ett år siden.
– Enkelte selgere synes jo at det er noe frustrerende, sier Vemund Thorkildsen, eiendomsmegler i Nordvik og Partners Frogner.
– Og det er fullt forståelig, men man må stikke fingeren litt i jorda og tenke at normalen ikke er at alt bare skal blåse avgårde. Da har du ikke et velfungerende marked, sier han.
– Godta den prisen du får
Partner Bjørn-Erik Øye i Prognosesenteret mener boligselgerne klager for mye.
– Boligprisene har steget så mye de siste årene at du går ut med gevinst uansett om du må selge til litt under prisantydning. Det lønner seg å ikke være for grisk, men heller godta den prisen du får.
Sitter du med to boliger, kan du takke deg selv, mener Øye.
– Da er du avhengig av å få solgt boligen, og da bør du akseptere avslag. Men hvis du hverken har kjøpt nytt eller solgt ditt eget ennå, så bør du heller vente et års tid hvis du har mulighet, sier han.
Vi meglere tar dette med knusende ro. Kjøpere og selgere må ikke få panikk.
I likhet med Øye mener Thorkildsen at selgere må se den store sammenhengen når de ikke får drømmeprisen for sin bolig.
– Vi prøver å fortelle selgere at de må se hvor stor økningen har vært. De siste to årene har prisene steget med 30 prosent, og hvis man da får 28 prosent gevinst i stedet for 30, så er det ikke der skoen trykker, sier han.
Selv om mange av boligkjøperne kommer tilbake i august, vil det negative trykket fortsette, mener Øye.
– Vi skulle gjerne hatt litt flere dyre hytter til salgs
– Nedjuster prisforventningene
Øye mener enkelte selgere generelt har for høye forventninger.
– For mange er det en smertefull prosess å forstå at boligen er verdt 2,1 millioner og ikke 2,2 for eksempel.
Boligprisene sank med 1,6 prosent i juni
Administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer, er enig.
– I perioder som dette må boligselgerne ta innover seg at markedet er endret. Det handler om å nedjustere prisforventningene.
Mange boligkjøpere vil prøve seg på et vesentlig lavere nivå enn selgers ønsker, påpeker Dreyer.
– Markedet vil nok ha en prisnedgang også i andre halvår, og da kan det være en god idé å godta lavere bud hvis man vil ha et raskt salg, sier Dreyer.
– Ikke få panikk
Thorkildsen forteller at han og andre meglere ikke stresser veldig over den negative trenden i markedet.
– Vi meglere tar dette med knusende ro. Kjøpere og selgere må ikke få panikk. Da det var en lignende situasjon i Sverige, så var markedet litt «bumpy» i 1–2 kvartal, og så skjøt det i gang igjen, forteller han.
Og for de som vurderer å kjøpe bolig i nær fremtid, kan dette være en gyllen mulighet:
– Det kommer til å komme flere boliger på markedet i august enn det har gjort tidligere. Så for en kjøper kan det være en mulighet til å ha litt mer å velge i, og kanskje gjøre et litt bedre kjøp enn det man har kunnet tidligere, sier han.