– En gjenganger er lampene, sier Jarle Sagedal, avdelingsleder ved Sørmegleren i Vennesla.
Meglerkontoret opplever at mange er i tvil om hvilke som følger salget og hvilke boligselger kan ta med seg til ny bolig. Svaret er at de som er fastmontert, må følge boligen.
– Men så lurer gjerne noen på reglene for lysekrona. Om den skal følge boligen eller ikke, forteller han.
Svaret er nei, fordi den henger som regel på en krok.
Les også Dette er de dyreste leilighetene
– Småting skaper irritasjon
Sagedal forklarer at det paradoksalt nok, gjerne er de små tingene som kan skape irritasjon i bolighandelen.
– Det kan ha vært en bolighandel til flere millioner kroner, men så kan små detaljer i løsøret skape irritasjon, sier han og får støtte av Carsten Pihl, forbrukerrådgiver i Norges Eiendomsmeglerforbund.
Han sier at nær en femtedel av alle spørsmål han får fra forbrukere, er knyttet til hva som følger med av løsøre.
– Det er ofte ikke store verdier, men både selger og kjøpere kan bli litt irritert hvis forventningene ikke oppfylles.
Pihl sier at det han får mest spørsmål om, er hvitevarer og garderobeskap.
– Det kommer nok som en overraskelse for en del selgere at garderobeskap i utgangspunktet skal følge med boligen.
Han presiserer at det også gjelder hvis det er løse trådkurvhyller inne i skapet.
Sagedal sier at for å unngå irritasjon i forbindelse med en bolighandel, er de nøye med å prate igjennom løsøre med selger før boligsalget.
– Og dersom det er knyttet en spesiell følelsesmessig verdi til noe av løsøret, presiserer vi tydelig i salgsoppgaven at dette ikke følger med boligen. Da unngår vi misforståelser, sier avdelingslederen.
Les også Kan andre få se hvem som var med i budrunden?
Stiller krav
Hva slags innbo som følger en bolig, er nøye beskrevet i Avhendingsloven § 3-5. Loven beskriver at boligen skal overdras med varig innredning og utstyr som er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen.
For å hjelpe boligselgere og boligkjøpere på vei, har eiendomsmeglerorganisasjonene laget en egen anbefalt liste over løsøre og tilbehør som bør følge med eiendommen hvis ikke selger ønsker noe annet.
– Loven stiller noen krav, men som selger har du stor valgfrihet. Du kan ta med deg gjenstander som står på listen. Men da må du skrive det i salgsoppgaven, eller sørge for at gjenstandene ikke er i boligen på visning, sier Pihl.
Les også Hvor mange nøkler skal følge med boligen?
FAKTA
Dette skal følge med
Løsøre og tilbehør som skal følge med boligen dersom det ikke er spesifisert eller avtalt noe annet:
1. HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke
2. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte
3. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med
4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner
(dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med
5. BADEROMSINNREDNING: badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap
6. SPEILFLISER, uansett festemåte
7. GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger
8. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy
9. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner
10. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aircondition-anlegg
11. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange
12. LYSKILDER: kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte «»spotlights»», oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med
13. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper)
14. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse
15. POSTKASSE
16. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende
17. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende
18. OLJE-/PARAFINFAT: eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato
19. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis
20. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt
21. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.
Kilde: Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge, og Eiendomsadvokatenes servicekontor.