At hytte ved sjøen er kostbart, kommer ikke som en overraskelse. Men visste du at hytte ved sjøen kostet i snitt 1,2 millioner kroner mer enn på fjellet? Det viser en undersøkelse fra SSB, som har sammenlignet priser i de dyreste hyttekommunene i perioden 2015–2018.

I Bærum, Lillesand og Færder er sjøhyttene dyrest, med en snittpris på henholdsvis 5.073.000 kroner, 4.576.000 kroner og 4.291.000 kroner. På listen over de dyreste hyttene finner man også Sola, Søgne, Tønsberg, Fredrikstad og Oslo.

– Litt over 30.000 husholdninger planlegger å kjøpe hytte langs sjøen i år, litt ned fra i fjor. Det går litt ned fordi sjøhyttene er så dyre. Folk kommer på visning og ser at det koster mye penger. Sjøhyttene vil bli dyrere og mer uoppnåelige, sier Bjørn Erik Øye, partner i Prognosesenteret.

Men det er ikke alle steder som er like dyre.

Sjøhytte er drømmen for mange og samtidig veldig uoppnåelig for de fleste. Her fra Sætre i Hurum kommune. Foto: Tore Meek / NTB scanpix

«Flyskam» kan gi økt hytte-interesse

Like utenfor de dyreste områdene synker prisene med en gang, blant annet i Larvik og Bamble, ifølge Øye.

– Det er like fin natur, antageligvis, men det er litt vanskeligere å være hyttemegler disse stedene. For enkelte er det veldig viktig at hytta er i Kragerø. Mye på grunn av hvem naboene er, sier Øye.

Han peker på en trend i tiden:

– Mange har flyskam og litt dårlig samvittighet for miljøet om dagen. Det vil trolig gi mer interesse for sjøhytter, mener Øye.

Bjørn Erik Øye i Prognosesenteret tror på økt interesse for sjøhytter i år. Foto: Eszter Simone

Dette kan gi rimeligere hytte

Tilgangen til sjøen påvirker prisen, påpeker Christian Vammervold Dreyer, administrerende direktør i Eiendom Norge.

– Aksepterer du mer avstand, får du rimeligere hytter, sier han.

Man trenger heller ikke se seg blind på prisen i annonsen, understreker Dreyer. Ofte er det en-til-en-forhandling mellom interessent og hytteselger.

– Det er ikke den samme tradisjonen med budrunder som i boligmarkedet. Man selger ofte under prisantydning, sier han.

Dreyer trekker spesielt frem Hurum som et rimeligere alternativ for dem som ønsker hytte ved sjøen.

Sjekk prisen på hytte i kystkommuner

I tabellen kan du søke blant kommuner med kystlinje og finne gjennomsnittsprisen på hytter der.

Om du for eksempel har lyst på hytte sentralt på Østlandet, men ikke ønsker å betale skjorta, kan du søke opp de ulike kommunene. I Hurum kommune er eksempelvis snittprisen 2.056.000 kroner, mot Tønsbergs stive hyttepriser med snitt på 3.499.000.

Det mest prisdrivende er tilgang til sjøen. Man kan finne rimeligere hytter i Lillesand og Kragerø om man er litt lenger unna skjærgården, ifølge Dreyer i Eiendom Norge. Foto: Camilla Knudsen / Reuters

Rimeligere i Sverige

Sverige har vært en mulighet for dem som ønsker seg en rimeligere hytte ved sjøen. Fortsatt er det ganske mye rimeligere enn i Norge. Svenskekronen går dårlig, men den norske kronen går dårligere, og det påvirker kjøpsprisen.

– Prisene har steget mest i de norske områdene, som Fjällbacka. Nordmenn er den største kjøperen av hytter i Sverige. Samtidig er hyttene rimeligere, noe som også kan skyldes dårligere standard fordi hyttene er eldre. Enda flere nordmenn kan bli kjøpere i Sverige i år fordi vi skammer oss for å fly, sier Øye.

Under kan man se prisutvikling for svenske fritidsboliger fra Fastighetsbyrån i svenske kroner. Prisene har steget mest på Gotland i periodene som er sammenlignet.

Gjennomsnittshytta på Gotland kostet 2.672.053 kroner 2018–19. Det tilsvarer 2.442.523 norske kroner, ifølge Norges Bank. I Västra Götaland, et område som er spesielt populært blant nordmenn, kostet gjennomsnittshytta 1.988.419 svenske kroner 2018–19.

Å kjøpe hytte i Sverige er ikke like attraktivt som tidligere, erfarer Dreyer. Prisene er høyere enn tidligere på grunn av nordmenn, og mange ender med å kjøpe i Norge på grunn av kjøreavstand.

Dette koster svenske hytter:

Len (fylke)Gjennomsnittspris 2013-14Gjennomsnittspris 2018-19Prisendring
Gotland1 569 3682 672 05370%
Jämtland1 122 2261 768 64258%
Västerbotten1 035 4731 412 40136%
Södermanland1 157 4441 547 84534%
Blekinge1 161 4671 539 60833%
Dalarna1 123 5091 475 58631%
Stockholm2 076 1482 630 19327%
Västernorrland876 1011 101 30826%
Östergötland1 124 8301 406 42325%
Gävleborg871 0151 084 66125%
Västra Götaland1 610 4321 988 41923%
Kalmar1 168 2461 395 30919%
Örebro756 708885 79917%
Halland1 869 4132 147 39815%
Norrbotten991 8571 126 70514%
Uppsala1 186 4581 340 59413%
Västmanland955 7351 077 09513%
Värmland827 033929 29112%
Kronoberg792 435811 0502%
Skåne1 525 0541 392 642-9%
Jönköping1 071 404898 210-16%

Kilde: Fastighetsbyrån