Når man skal flytte ut fra en bolig eller en leilighet – og når man skal overta en bolig eller leilighet – er det en del spørsmål om hva som skal følge med av innbo og inventar på overtakelsen.
Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) og flere bransjeorganisasjoner har laget en standard inventarliste som fungerer som en meget god «mal» for dette. Avhendingslovens §3-5 gir en delvis oversikt over det som i utgangspunkt skal følge med av det som er fastmontert og varig innredning med boligen.
Inventarlista nevnt over har en oversikt over flere deler som den kan være spørsmål om. Noen av punktene kan tenkes som en selvfølge, eksempelvis kjøkkeninnredningen, badekaret, peiser og planter utenfor boliger. Men listen har også noen punkter som kan være mindre åpenbare; som hvitevarer kjøkken, postkasse, lysekroner, dekodere og liftgardiner. Og til og med lyspærer skal følge med de lampene som følger boligen!
Dette avgjør prisantydningen
Et viktig moment på inventarlista er brannutstyr. Det er påbudt at selger leverer boligen eller leiligheten med godkjent brannutstyr på overtakelsen. Det må da leveres godkjent røykvarsler og godkjent brannslokningsapparat eller brannslange.
Det er i dag lov til å fravike inventarlista for en boligselger, men dette må gjøres uttrykkelig og skriftlig før man inngår en avtale med en kjøper. Det naturlige er da at man opplyser i en salgsoppgave om hva som ikke følger med av inventar iht. inventarlista.
Det kommer jevnlig nye momenter som gir noen spørsmål. Det siste nå er spørsmålet om ELBIL-Ladere følger med eller ikke. Noen av disse følger jo med til en bestemt bil – og noen er standard ladere til flere typer biler. Det er derfor anbefalt at en boligselger informerer i salgsoppgaven om en slik lader følger med eller ikke – for å unngå en diskusjon om dette.
Spør gjerne eiendomsmegleren din om råd når det gjelder hva du som selger skal informere om når boligen eller leiligheten legges ut for salg.