Påstanden er følgende: Dersom sykepleieren kan kjøpe en stor andel av boligene i en by, er boligprisene i byen lave. Dersom sykepleieren ikke kan kjøpe noen av boligene i en by, er det dyrt. Hvor mye av boligmassen har sykepleierne råd til nå? Sjekk din by lenger ned.
For to år siden hadde sykepleier Heidi Engesland Samuelsen (25) råd til 5 prosent av boligmassen i Oslo. Nå har hun råd til 3,1 prosent. Selv med fast jobb og en del oppspart egenkapital er hun utenfor boligmarkedet.
– Akkurat nå leier jeg en leilighet med en venninne. Det er grei husleie, vi deler på 15.600 kroner i måneden. Jeg har prøvd å komme meg inn på boligmarkedet, men lånet jeg blir tilbudt er for lavt, sier Samuelsen.
Sykepleierindeksen er utarbeidet av analyseselskapet Eiendomsverdi i samarbeid med Eiendom Norge. Den ble lagt frem mandag morgen.
– Sykepleierne har mindre å velge i nå. Andelen har sunket fra 33,6 prosent til 33,2 prosent av boligmassen på landsbasis, sier Anders Lund, analysesjef i Eiendomsverdi.
– Ikke dyrt i Norge. Med et unntak.
En gjennomsnittlig sykepleier tjente 574.920 kroner i 2019. Eiendomsverdi legger samme lønn til grunn for 2020.
Sykepleierne har relativt god inntekt og tre års utdanning, derfor er gruppen valgt for å måle temperaturen i boligmarkedet, forklarer Lund. Samtidig begrenses de av boliglånsforskriften.
– Generelt viser tallene at bolig ikke er dyrt i Norge. Med et viktig unntak: Vi har et problem i Oslo. I resten av landet er ikke bolig dyrt. Jeg vil mene det er billig, sier Lund.
Han forklarer: I Porsgrunn og Skien kan en singel sykepleier kjøpe 64,9 prosent av boligene. Mens i Oslo får sykepleierne en mikroleilighet i Gamlebyen på 21 kvadratmeter, solgt for 2,55 millioner kroner.
Mens østlendingene blir millionærer på bolig, selger mange på Sør- og Vestlandet med tap.
Her kostet små leiligheter minst og mest: – Det er spinnvill kvadratmeterpris. Helt ekstremt.
Her får man kjøpt mer og mindre del av boligmassen:
I Oslo og Akershus er Sykepleierindeksen lavest. I Oslo kunne en singel sykepleier kjøpe 3 av 100 boliger i 2020.
I Bergen kunne sykepleieren kjøpe 34 av 100 boliger, mens i Fredrikstad/Sarpsborg, Hamar m/Stange, Ålesund, Kristiansand og Porsgrunn/Skien kunne sykepleieren kjøpe over 40 prosent av boligene omsatt.
Sykepleierindeksen for Norge viser at boliger var på sitt dyreste rett før finanskrisen i 2007 og 2008.
Kraftig økt boligbudsjett kombinert med moderat boligprisutvikling gjorde at boliger var på sitt billigste i 2015. Fra 2011 til i dag har indeksen ligget på rundt 30 prosent. Dette indikerer at prisene er relativt lave i 2020, gitt dagens rente- og inntektsnivå.
Bolig ble mer tilgjengelig i Stavanger i 2020. I Oslo, Bergen, Trondheim, Kristiansand og Tromsø ble boliger mindre tilgjengelig.
Kilde: Eiendomsverdi / Eiendom Norge
Kausjonist eller samboer
Samuelsen synes det er kjipt ikke å komme inn på boligmarkedet i Oslo, men innser at hun må fortsette sparingen og sjekke med banken igjen om ett års tid. Akkurat nå sparer hun 5000 kroner hver måned til bolig.
– Sykepleierne jeg kjenner som eier bolig, har enten fått hjelp av kausjonist eller de har kjøpt med samboer, sier Samuelsen.