Toppetasje, utsikt, balkong og parkeringsplass er på listen over det som gjør en bolig attraktiv, ifølge ekspertene. På den andre siden finner vi boligene som kan være vanskeligere å selge og får mindre oppmerksomhet i dagens boligmarked.
Hvis du kan krysse av flere punkter på listen under, kan det være boligen din er vanskeligere å omsette.
Dette gjør boligen mindre attraktiv:
Dårlig beliggenhet. Usentralt og langt unna offentlig kommunikasjon. Dårlig strøk, dårlig naboforhold, støy.
Trangt eller få soverom.
Dårlig standard, umoderne eller slitt.
Uklarheter om boligens tekniske tilstand.
Gjenboere.
Mørk bolig, lite lys utenfra.
Kilder: Carl O. Geving og undersøkelsen «Meglerinnsikt», Bjørn Erik Øye.
Paret pusset opp 1400 kvadratmeter stor villa: – Vi dro dit, gikk inn og mistet nesten pusten
Knuser myten: Første etasje er ikke mest upopulært
Det er mange boliger ute på markedet nå og kjøperne kan ta seg tid til å vurdere tilbudet. Konkurransen om kjøperne er stor, ifølge Eiendom Norge-direktør Christian Vammervold Dreyer.
– Kjøperne har mye å velge i og trenger ikke strekke seg for langt prismessig. Om du får solgt er prisavhengig. Har du priset deg for høyt med tanke på standard og område, er det vanskelig å oppnå prisen, sier Dreyer.
Boligprisene steg 2,7 prosent nominelt i januar viser ferske tall fra Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. Det er høy aktivitet på boligmarkedet, men moderat prisstigning.
– Noen ganger er det vanskelig å sette fingeren på hvorfor folk ikke får solgt boligen. Det er ofte småting eller en følelse, sier Bjørn Erik Øye, partner i Prognosesenteret.
Mange tror kanskje førsteetasje er negativt ved salg, men undersøkelser fra Prognosesenteret viser at tredjeetasje ofte får dårligere score. Det er hverken toppetasje eller bakkeplan, og bakkeplan har gjerne terrasse.
Annen- og tredjeetasje er ofte lavere priset i nybyggprosjekter, erfarer Øye.
Carl O. Geving, administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er enig i at en hyggelig første etasje i et ålreit byområde ikke trenger å være negativt.
– Men høyere etasje, og dermed bedre lysforhold, kan gi høyere pris. Annenetasje er bedre enn førsteetasje, sier Geving.
Megleren: Dette er tøffest å selge
– Når det føles innestengt. Du ser rett inn til naboen eller naboen ser rett inn til deg. Eller at det føles trangt. Det er det tøffeste å selge, sier Silje Heggø, eiendomsmegler i Eiendomsmegler 1 Torshov.
– Man kan få utrolig fine bilder av de boligene også, men folk kommer inn og blir skuffet, legger hun til.
En klassisk feil er å pusse opp alt kjempebillig og gjøre alt selv, erfarer Heggø.
– Alt ser halvveis ut. De som skal spare 50.000 kroner på håndverkeren, mister gjerne 300.000 kroner i budrunden – spesielt om man har fikset på badet selv. Bruk fagfolk til alt som har med vann og rør å gjøre, sier Heggø.
Hun bekrefter at folk blir skeptiske hvis det er uklarheter rundt boligens tilstand. Folk blir utrygge og skeptiske om badet er fra uvisst årstall eller selgerens kompis tok oppussingsjobben.
To ting du ikke kan fikse
Grethe Wittenberg Meier, administrerende direktør i Privatmegleren, mener det minst attraktive er dårlig beliggenhet og planløsning. Beliggenhet kan ikke fikses og planløsningen kan være vanskelig å endre.
Planløsning er viktigere enn boligens fysiske stand, erfarer Meier.
– Støy, lite lys, mye innsyn, høyspentmaster, tog og veldig grisgrendte områder med lite infrastruktur. Det går gjerne dårlig. Noen synes det er vidunderlig å bo helt alene, men disse tingene blir generelt vurdert likt av alle og dermed dras prisene ned, sier Meier.
De tenkte å gå for minimalistisk stil med mest hvitt. De endte opp med en fargesprakende leilighet i grønt, blått, gult og rødt.
Den mest attraktive adressen
Folk er svært opptatt av soverom, ifølge Geving i NEF. Det er et minus om planløsningen er arealineffektiv, at det burde vært plass til ett ekstra soverom.
– Jo flere rom du har og jo flere muligheter til ombygging for flere soverom, desto mer attraktiv er boligen, sier Geving.
Aller mest attraktivt er det å ha villa på Bygdøy med sjøutsikt og strand, mener han. Eller adresse i Gimle Terrasse på Frogner i Oslo. Men det er veldig dyrt og kun for en liten gruppe mennesker.
– På den andre siden er en sliten, leilighet i første etasje nær en motorvei lite attraktivt. Barnefamilier vil bo litt landlig, men usentralt langt unna jobb og skole trekker ned, sier Geving.