– For meg var det et enkelt valg. Jeg fikk så mye mer for pengene, sier Li-Mei Berglid (31).

Da hun startet jakten på sin første egne bolig i Oslo, var det i sentrumsbydelene. Vi møtte Berglid på Majorstuen tidlig i høst. Hun vurderte 13 kvadratmeter med hems, kjøkken og stue i samme rom. Hun var skeptisk. Noen andre kjøpte leiligheten over prisantydning for 2,2 millioner. Berglid droppet budrunden og begynte boligjakten utenfor sentrumskjernen.

Det er mulig å spare mye på å vurdere nye områder i storbyene. Lavere kvadratmeterpris betyr mer bolig for pengene:

  • Prisforskjellene mellom ulike byer og bydeler er store. Det viser ferske boligtall for hele 2020.

  • Den høyeste gjennomsnittlige kvadratmeterprisen for leiligheter var 95.078 kroner på Frogner i Oslo og den laveste 21.076 kroner i distriktene i Vestfold og Telemark.

  • Det vil si: På Frogner koster en 50 kvadratmeter stor leilighet gjennomsnittlig 4,75 millioner kroner. Den samme koster gjennomsnittlig 1,05 millioner kroner i distriktene i Vestfold og Telemark.

Tallene er fra Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. Se hele oversikten lenger ned i saken.

Her er Berglid på visning i en 13 m² stor leilighet høsten 2020. Hun droppet budrunden, men leiligheten gikk likevel over prisantydning og 169.000 kroner pr. kvadratmeter. Foto: Morten Uglum

Fire ganger så stor leilighet

Etter fire budrunder, kjøpte Berglid sin første leilighet på Lindeberg i Oslo. Den er nesten fire ganger så stor som leiligheten på Majorstuen, men kostet bare 800.000 kroner mer.

– Størrelsen var viktig. For 2,97 millioner kroner fikk jeg faktisk soverom, separat kjøkken og balkong på ti kvadratmeter. En ordentlig balkong med plass til møbler og grill, sier Berglid.

En kvadratmeter kostet gjennomsnittlig 95.079 kroner på Majorstuen (bydel Frogner), mens en kvadratmeter på Lindeberg (bydel Alna) kostet gjennomsnittlig 55.994 kroner.

Badet er helt nytt og ble pusset opp i fjor. Berglid har bare malt i leiligheten. – Det var åtte stykker på visning, og jeg var eneste budgiver til prisantydning. Forkjøpsretten var kanskje mindre tilgjengelig siden det er en USBL-leilighet. Foto: Dan P. Neegaard

Berglid bruker bare 10–15 minutter mer til sentrum enn da hun leide på Bislett. Det viktigste var at leiligheten hadde grei standard, soverom og var under en halvtime til sentrum og jobben i LOs administrasjon. Og så er den nær marka.

– Soverommet var viktig. Det har noe med livskvalitet å gjøre, spesielt med hjemmekontor. Hadde jeg kjøpt en bitte liten leilighet i sentrum, ville den kanskje føltes midlertidig.

– Det føles veldig bra å få kjøpt leilighet. Jeg hørte at markedet i Oslo var hardt, men visste ikke at det var så hardt.

Rimeligere og dyrere områder i byene

Oslo:

  • Bydel Frogner, St. Hanshaugen og Sagene er de tre dyreste bydelene. En kvadratmeter koster henholdsvis 95.079 kroner, 90.929 kroner og 89.137 kroner.

  • Ser man litt utenfor kjernen, blir kvadratmeterprisene dramatisk lavere. Prisene ligger fra 45–65.000 kroner i bydel Alna, Grorud, Bjerke, Nordstrand, Søndre Nordstrand og Østensjø.

  • Samtidig er det verdt å vite at prisene jevnlig stiger i samtlige bydeler. I Bydel Bjerke har kvadratmeterprisen steget fra 60.880 kroner i 2019 til 65.720 kroner i 2020.

  • Søndre Nordstrand og Stovner er de to rimeligste bydelene. Gjennomsnittlig kvadratmeterpris ligger på rundt 45.000 kroner.

Bergen:

  • Kvadratmeterprisen for leiligheter har steget i samtlige områder i Vestland.

  • Bergen sentrum er langt dyrere enn de andre områdene med gjennomsnittlig kvadratmeterpris på 56.611 kroner.

  • Prisene er langt lavere i nord/øst, sør og vest. En kvadratmeter koster henholdsvis 38.361, 44.086 og 39.025 kroner.

Trondheim:

  • Kvadratmeterprisen for leiligheter har steget for alle områder i Trondheim. De har ikke steget så mye mellom 2019 og 2020.

  • Trondheim sentrum har den høyeste kvadratmeterprisen for leiligheter, 59.613 kroner. Trondheim øst er hakk i hæl med 52.414 kroner.

  • Vil man ha mer leilighet for pengene, er nivået lavere i vest med 46.382 kroner og langt lavere i sør med 36.800 kroner.

Tromsø:

En gjennomsnittlig kvadratmeter for leiligheter koster 54.412 kroner. Prisen har steget fra 52.644 kroner i 2019. Det er ikke tall for ulike områder i Tromsø. En gjennomsnittlig leilighet kostet 3.441.601 kroner i 2020.

Stavanger:

  • Kvadratmeterprisen for boliger har steget litt og sunket litt i Stavanger og områdene rundt byen.

  • Stavanger sentrum har klart høyest kvadratmeterpris for leiligheter, 47.250 kroner. Stavanger nord, sør og vest ligger på rundt 40.000 kroner pr. kvadratmeter. Det samme med Sola og Randaberg.

  • I Sandnes ligger gjennomsnittet på 36.135 kroner pr. kvadratmeter.

Kristiansand:

En gjennomsnittlig kvadratmeter for leiligheter koster 37.813 kroner. Prisen har steget fra 36.114 kroner i 2019. Det er ikke tall for ulike områder i Kristiansand. En gjennomsnittlig leilighet kostet 2.615.840 kroner i 2020.

Ålesund:

En gjennomsnittlig kvadratmeter for leiligheter koster 36.200 kroner. Prisen har steget fra 34.517 kroner i 2019. Det er ikke tall for ulike områder i Ålesund. En gjennomsnittlig leilighet kostet 2.438.769 kroner i 2020.

Molde:

En gjennomsnittlig kvadratmeter for leiligheter koster 34.153 kroner. Prisen har steget fra 33.375 kroner i 2019. En gjennomsnittlig leilighet kostet 2.463.839 kroner.

Dette kostet boligene der du bor:

Tallene under er fra Eiendom Norges boligtyperapport for 2020. Materialet er laget i et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn.